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¿Porque está subiendo el precio de la vivienda por M2 en la capital?

Desde hace unos años estamos apreciando un incremento continuo en el precio de los terrenos; ello ocurre en cada uno de los sectores de la capital limeña. ¿Qué está pasando? ¿Por qué antes todo era estacionario y se tenía que esperar mucho tiempo para vender una propiedad? ¿Por qué ahora es más rápido y ágil a la vez?

Normalmente, y esto lo dice la experiencia en cada país, que cuando la economía de una nación se estabiliza, obtiene el soporte necesario para seguir creciendo productivamente, y hay sectores que se dinamizan, y en ese contexto el sector construcción se convierte en uno de los ejes de desarrollo, se tienen casos ya vistos como España, China, Estados Unidos, etc. Se da a conocer el boom inmobiliario que puede durar muchos años, y normalmente este trae crecimiento en los otros sectores secundarios a la construcción como la ingeniería, los proyectos de diseño, la arquitectura, los bienes intermedios para la construcción, etc.

En nuestro país este boom recién ha empezado hace poco menos de dos años y tiene mucho por desarrollarse. Evidentemente, las constructoras e inmobiliarias han atacado su nivel de inversión en los sectores de mayor desarrollo llamase Miraflores, San Isidro y Surco, generando un aumento vertiginoso en el precio de los terrenos por M2. Llama poderosamente la atención del aumento de precios en el año 2011 en el distrito de Miraflores, en el último año ese incremento de precios ha bordeado en promedio por encima del 20% anual. Es decir que al comprar una propiedad en algunas zonas y venderlo al año siguiente se podría obtener rendimientos superiores a una ganancia anual en la bolsa de valores de Lima, y obviamente con un menor riesgo de inversión que esta última. ¿Puede creerlo eso amigo lector? ¿Estamos correctos en decir aquello? Pues sí, hay zonas en Lima que han llegado a subir en un año en casi 30% el valor de la propiedad (ver diario Gestión del 22/03/2012 pag.8), más aun cuando en esos  distritos se permiten levantar 4, 5 ò 7 pisos, ello hace que se revalorice mas la zona, y al final es una cadena para una mayor apreciación en la venta de un departamento de otros propietarios.

¿Cuanto podrá durar este boom de construcciones?

Evidentemente, las zonas en la que los precios por M2 se incrementaron en gran proporción, el futuro incremento de precios será más lento por la propia condición que los terrenos allí serán cada día mas escasos, a las constructoras se les será difícil encontrar un lugar para poder invertir, y por ende esa demanda inicial se moderara; es así como pensamos que el siguiente y fuerte desarrollo se dará en las otras zonas, como por ejemplo San Miguel, Pueblo Libre, Lince, Barranco, Chorrillos, La Victoria, Cercado de Lima, etc.

Las constructoras estarán buscando también el desarrollo de otro sector que no tuvo un desarrollo en el país: oficinas inteligentes, y es que el mundo de los negocios se desarrolla de una manera vertiginosa en el país, y por ende se necesita tener la infraestructura necesaria para estar a la par de la competencia; crecimiento de oficinas administrativas y comerciales para las empresas. Por ello consideramos que el mayor nivel de construcción en los próximos años será en los distritos que aun tienen terrenos libres para construir.

Después de esta información, uno se podría preguntar. ¿Vale la pena invertir hoy en un terreno o en la compra de un departamento? Si miramos desde el punto de vista del riesgo, nos damos cuenta que la inversión se daría en un bien inmueble que no se devalúa fácilmente a no ser que el país termine en recesión total, algo que es muy lejano desde el punto de vista económico que hoy vive el país. Por lo tanto, si es una buena decisión invertir, incluso hoy se ganaría en un año mucho más que cualquier fondo mutuo de inversión. La decisión al final lo tiene cada inversor de acuerdo a su nivel de riesgo.